Giá đất nền đang nhận được nhiều sự chú ý của giới đầu tư khi có sự biến động mạnh mẽ tại nhiều khu vực trên cả nước. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và kinh tế đã thúc đẩy mức giá không ngừng tăng cao. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Dân Trí tìm hiểu chi tiết về đất nền cũng như xu hướng biến động giá đất trong thời gian tới.
Giá đất nền là gì?
Đất nền có tên tiếng Anh là The Ground là một khu đất nguyên sơ, đất trống chưa bị tác động bởi những khai phá của con người. Chính vì vậy mà chúng vẫn giữ được nét hoang sơ cũng như giá trị bền vững về sau này. Tuy nhiên không phải đất hoang nào cũng là đất nền, bởi vì trong đó có đất dùng cho lâm nghiệp, thủy sản, giao thông, nông nghiệp, giáo dục,…
Đất nền nằm ở vị trí cố định và giá cả của chúng có sự thay đổi theo thời gian. Giá đất nền giảm hay tăng phụ thuộc vào phương án quy hoạch của cơ quan quản lý và tiềm năng phát triển của chúng. Theo đánh giá đây là một loại đất luôn được các chuyên gia trong giới bất động sản theo dõi và đầu tư mỗi khi đến thời điểm thích hợp.
Yếu tố ảnh hưởng giá đất nền
Giá trị đất nền bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố của cả tự nhiên lẫn con người, việc nắm rõ chúng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá của một khu đất nền.
Vị trí địa lý quan trọng
Giá đất nền của những mảnh đất nền nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm luôn có giá trị cao hơn rất nhiều so với các khu vực xa xôi, hẻo lánh. Ngoài ra, đất nền có tầm nhìn đẹp như hướng sông, hướng biển hay nằm ở các nơi có tầm nhìn thoáng đãng cũng sẽ được đánh giá khá cao.
Vị trí địa lý thuận lợi là yếu tố không chỉ mang giá trị thẩm mỹ mà còn đảm bảo tiềm năng dự án trong tương lai. Đây chính là miếng mồi béo bở, tăng sức hấp dẫn của đất nền đối với các nhà đầu tư bất động sản.
Chính sách quy hoạch tác động đến giá đất nền
Quy hoạch và chính sách phát triển của địa phương là một yếu tố có tác động mạnh mẽ đến giá trị của đất nền. Những khu vực được định hướng phát triển thành đô thị, khu công nghiệp hay những dự án lớn sẽ có tiềm năng tăng giá cao. Ngoài ra, các chính sách về thuế và hỗ trợ đầu tư cũng ảnh hưởng rất nhiều đến mức giá của chúng.
Ngược lại, những khu vực quy hoạch dự án treo hoặc có nhiều hạn chế trong xây dựng phát triển sẽ khiến giá đất nền giảm. Vì vậy việc theo dõi và nắm bắt thông tin định hướng tương lai là yếu tố quan trọng khi đánh giá tiềm năng của đất nền.
Hệ thống cơ sở hạ tầng
Một vấn đề quan trọng không kém có ảnh hưởng đến giá trị của khu đất nền đó chính là tiện ích xung quanh và hệ thống CSHT. Đất nền được đánh giá đẹp là những khu nằm trong khu vực có đường xá rộng rãi, liên thông với các trục đường chính. Bên cạnh đó, nếu nằm gần trường học, bệnh viện, công viên,… sẽ làm tăng giá trị khu đất.
Giá đất nền của 3 thành phố lớn Việt Nam
Tình hình bất động sản cuối năm 2024 – đầu 2025 ghi nhận nhiều biến động, trong đó giá trị đất nền của 3 thành phố lớn của 3 miền nước ta ghi nhận sự thay đổi rõ rệt.
Mức giá trị đất nền ở TP Hồ Chí Minh
Giới chuyên gia bất động sản dự báo sau khi bảng giá đất mới được ban hành, đất nền của khu vực ngoại thành Hồ Chí Minh chắc chắn sẽ tăng mạnh. Theo dự thảo của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá trị đất nền ở các mẫu dự án ở TP HCM tăng từ 49,2 lên 64,2 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, đất nền có sổ sẽ trở thành phân khúc vô cùng khan hiếm.
Giá đất nền Hà Nội giảm mạnh
Thị trường bất động sản về các khu đất nền ở vùng ven Thủ đô trong thời gian cuối năm đã có những tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt ở phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng được xem là cơ hội đầu năm mà giới đầu tư không thể bỏ qua. Trong bối cảnh các khu vực tiềm năng như Hoài Đức, Đông Anh gặp khó khăn thì nhà đầu tư chuyển dần về phía ngoại ô để tìm kiếm mức giá tốt hơn.
Đà Nẵng và giá đất nền hiện nay
Chỉ số giá thị trường của thành phố đáng sống nhất Việt Nam cho thấy mức tăng khoảng 46,2% trong quý III năm 2024. Trong đó hơn 50% nguồn cung mới có giá trị lên đến 80 triệu đồng/m2. Điều này được giới chuyên gia đầu tư lý giải bởi một số thông tin về quy hoạch tiềm năng, hạ tầng và các quy định liên quan đến thị trường BĐS ở thành phố Đà Nẵng.
Tổng kết
Bài viết trên đã chia sẻ toàn bộ thông tin liên quan đến giá đất nền ở nước ta đang được nhiều người quan tâm. Hy vọng rằng nội dung trên sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản đầy biến động này.